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但到了2018年,由於不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力,嘉興國際毛衫城項目的經營方嘉興國際毛衫城經營管理有限公司(以下簡稱毛衫城公司)和開發商嘉興歐亞置業有限公司(以下簡稱歐亞置業)被地方法院裁定破產重整。

8月17日,記者與中山方向在嘉興國際毛衫城的項目負責人取得聯繫,不過該負責人以無法核實記者身份為由,不願在電話或短訊中回應上述疑問。同日,記者致電中山方向股東新疆榮柯,但未聯繫上對方。

矛盾也由此而來。據上述信託公司相關負責人介紹,6月13日之後,中山方向支付了首付1億元中的5000萬元,並獲取了毛衫城公司、歐亞置業及小業主持有的大部分商鋪經營權,此後開始對嘉興國際毛衫城的整體格局進行裝修改造。自6月30日起,中山方向將毛衫城公司、歐亞置業及小業主持有的商鋪對外招商,收取租金和保證金。在7月13日前,中山方向支付了剩下的5000萬元。截至目前,中山方向累計支付1.19億元。與此同時,中山方向也要求該信託公司將1636個商鋪的經營權交由中山方向運營。

2018年5月14日、2018年7月2日,嘉興市秀洲區人民法院分別裁定嘉興國際毛衫城項目的經營方毛衫城公司和開發商歐亞置業破產重整。截至2018年11月30日,毛衫城公司和歐亞置業的總資產賬麵價值為4.01億元;負債方面,共有1361戶債權人申報了債權,債權申報總額達10.65億元。

彼時,洪合毛衫商會會長姚明良認為,嘉興國際毛衫城以往的經營理念不對,再加上經營戶參差不齊,導致惡性循環。一位當地行業人士向《每日經濟新聞》記者分析稱,洪合鎮毛衫市場偏低端,高端產品大部分由位於洪合鎮西的濮院鎮生產,導致資金外流,本地市場萎縮。

《每日經濟新聞》記者拿到的《重整計劃草案》顯示,中山方向分別以1元的價格受讓了歐亞置業和毛衫城公司原出資人持有的全部股權。啟信寶數據顯示,中山方向法定代表人、董事長為李玲,董事兼總經理為李強,股東為新疆榮柯千章股權投資合夥企業(有限合夥)(以下簡稱新疆榮柯)。新疆榮柯的執行事務合伙人為李強,其持有新疆榮柯50%股權。除持有新疆榮柯50%股權外,李強還曾為德隆國際戰略投資有限公司股東、監事。上述信託公司負責人稱,李強為原德隆系骨幹成員。8月15日,《每日經濟新聞》記者致電中山方向董事長李玲,在得知記者身份后,李玲迅速掛斷電話,記者又向其發送採訪短訊試圖核實李強的身份,但其並未就這一問題進行回復。

但好景不長,2014年,由於嘉興國際毛衫城的商鋪開門次數達不到合同約定,經營方將多家商鋪強行「清鋪」,引發激烈反應。當時,一位經營方負責人稱,不少租戶並不是來真正經營的,而是從市場投資方處以優惠政策拿到店鋪后囤積,等到市場經營紅火后再轉手租出去,從中漁利。

2019年上半年,經過兩輪公開招募,重整方最終確定為中山方向。根據《重整計劃草案》,中山方向分別以1元的價格受讓歐亞置業和毛衫城公司原出資人持有的全部股權。但這次由疑似德隆系舊部操盤的重整,進展卻並不順利。一信託公司負責人稱,部分由該公司持有的商鋪被中山方向「強行裝修」,目前,該公司已就此事向嘉興市秀洲區人民法院提起訴訟。

中山方向的要求被拒絕。上述信託公司相關負責人稱,據該公司了解,中山方向在新疆、成都等地也有相關項目,但在獲取經營權后,中山方向通過變更商鋪整體格局,導致業主無法分辨,從而無法取回商鋪經營權。對於這一說法,記者未能從中山方向處得到核實。

對於上述事項,8月15日,《每日經濟新聞》記者致電中山方向董事長李玲,但其並未接受採訪。記者隨後又向其發送採訪短訊。8月16日傍晚,李玲回復稱請找項目的現場負責人談。

「最近,我們還發現中山方向在嘉興國際毛衫城已經強行裝修了80多個屬於我們公司的商鋪,導致商鋪的分割界線與在當地規劃局和國土局留存的建設圖紙所繪界線不一。」8月14日,上述信託公司相關負責人在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示,「我們並沒有將商鋪的經營權委託給中山方向,現在我們已經向嘉興市秀洲區人民法院起訴,正在等待開庭」。

但早在2013年,毛衫城公司和歐亞置業由於資金緊張曾向一信託公司融資1.5億元,隨着嘉興國際毛衫城項目停滯,資金鏈斷裂,該信託公司也深陷其中。后經法院裁定,以嘉興國際毛衫城1636個商鋪抵償該信託公司2.36億元本金和利息。

重整遇阻疑似由德隆舊部操盤的此次重整,進展似乎並不順利。8月12日,《每日經濟新聞》記者走訪了嘉興國際毛衫城。記者在現場看到,嘉興國際毛衫城南大門方向搭建了腳手架,內部一樓正在裝修中,堆積着大量建材。記者試圖進入,但被安保人員拒絕。

隨後,記者以商務考察的名義向招商中心了解情況。一位工作人員表示,「一樓商鋪已經賣完了,8月28日將舉行開業儀式」。不過,另一位工作人員向記者透露,8月28日開業不太現實,大概要到2020年5月才能完全開業。其他二樓、三樓還在裝修中,商鋪也還沒賣完,建議記者持續關注。

中山方向稱將儘快幫助上述兩家公司恢復經營能力及盈利能力,包括依託長三角地區紡織服裝的行業影響力與地位,與中西部地區紡織服裝資源深度合作、交流,開創地區新型合作模式,搭建紡織服裝區域合作平台等。不過,中山方向也需要與商鋪業主簽訂委託經營管理協議,保證經營主體完整性,並在短期內與國際毛衫城內持有商鋪產權證的物權人簽訂委託經營協議面積達到已辦理商鋪產權證面積3.21萬平方米的70%。

《重整計劃草案》顯示,中山方向將以債權或股權向毛衫城公司和歐亞置業注入資金2.51億元用以清償債務,並自人民法院裁定批准《重整計劃草案》之日(6月13日)起視重整資金到位情況,在10個月內清償完畢。此後經協商,中山方向追加重整資金1900萬元,定向用於普通債權10萬元以上部分的清償。

日前,《每日經濟新聞》記者獲得爆料稱,在嘉興國際毛衫城破產重整中,烏魯木齊中山方向置業有限公司(以下簡稱中山方向)作為重整方,準備以2.7億元資金進入該項目。值得注意的是,中山方向實控人李強疑似「德隆系」曾經的骨幹成員之一。被李強看中的嘉興國際毛衫城建成於2012年,一期建築面積16萬平方米,擁有3000多個鋪位,當時吸引了鄂爾多斯、鹿王、維斯瀾等近千家毛衫品牌企業入駐。

疑似德隆舊部入局公開資料顯示,嘉興國際毛衫城始建於2010年,位於毛衫名鎮浙江嘉興洪合鎮,佔地105畝,總投資9.52億元,是浙江省重點工程、嘉興市一級重點工程。嘉興國際毛衫城於2012年建成,一期建築面積16萬平方米,擁有3000多個鋪位。彼時,鄂爾多斯、鹿王、維斯瀾等近千家毛衫品牌企業紛紛入駐。

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