北京和上海2014年调整的普通住房标准-中国钢结构资讯网
点击关闭

调整首付-北京和上海2014年调整的普通住房标准-中国钢结构资讯网

  • 时间:

东北证券董秘离世

文章還稱:「北京86%的新建住宅被認定為豪宅,六環內普通住宅僅有5%。這對於二手房的購房者以及有換房需求的人來說,影響較大。目前,五環外的很多限競房項目都超出了普宅標準,而真正會住到這些房子里的人,絕大部分是剛需和剛改,他們的收入相對來說並未達到很高水準,這一部分人理應在稅費優惠上給予傾斜。普宅標準應針對當前的市場現狀作出適時、及時的調整。」

北京目前執行的是2017年3月17日公布的貸款政策:

文章還稱:「雖然類似政策調整能減少居民合理購房成本,一定程度上增加購房需求,但政策調整本身並不違背整個房地產調控大的取向,不能理解為某些地方為去庫存、刺激樓市而對房地產調控政策進行微調,更不是放鬆房地產調控。它只是在政策執行過程中根據形勢變化做出的一個調整。類似的,其他房地產相關政策也需要保持一定的靈活度,根據形勢變化適時微調。」

3其實,在一線城市裡,北京、上海和廣州比深圳更適合提高普通住房標準,更適合鼓勵剛需改善入市,為樓市托底。

2008年、2012年、2014年,這三個時間點都是房價暴漲之前。這根本不是巧合,而是最為強烈的樓市刺激信號。

由於深圳和廣州的貸款政策與普通住房標準無關,所以,這兩座城市調整普通住房標準只是涉及到稅費的減免。而北京和上海則完全不同,普通住房標準除了涉及稅費外,還與首付高低直接挂鉤。

沿用5年前過時的普通住房標準的結果就是,絕大多數賣一套買一套的剛需改善置換客在北京需要首付80%,在上海需要首付70%。另外,非普通住房出售還要繳納高額的增值稅和個稅。

因為過去3年裡,北京和上海的房價是實質性的下跌超過了15%以上,部分板塊達到20%,而深圳卻一直處於橫盤微漲狀態。在深圳給樓市鬆綁的當下,京滬穗緊跟深圳步伐,提高普通住房標準,刺激剛需改善入市接盤,托底樓市理所當然,情理之中!

以上海為例,假如想要在內環內購買一套總價600萬的二套改善住房,按照現在的普通住房標準,需要首付7成420萬,但是假如內環內的普通住房標準提高到610萬,那麼同樣購買這套房首付將只需要5成300萬。此外,上家還可以減少幾十萬的增值稅和個稅。

12019年11月11日,深圳重磅取消「豪宅稅」,容積率高於1.0,建面144平米以下的房子全部列為普通住房,只要滿兩年出售就可以免繳增值稅,平均每套房子可省20-50萬增值稅。這對二手房市場是重大利好!

上海的普通住房標準提高最近三次是在2008年11,2012年3月,2014年11月。

對北京和上海來說,普通住房標準的提高,就意味着二套房首付的大幅降低,北京從80%降至60%,上海從70%降至50%。

根據5年前的這個普通住宅標準,現在北京城內普通住宅寥寥無幾。

在深圳取消「豪宅稅」之後的4天內,三大主流媒體人民網、新華網、證券時報同時發聲,為北京普通住房標準提高、支持剛需改善置換房產宣傳造勢,可見北京樓市政策調整已經板上釘釘!

而今天11月15日,人民網(603000,股吧)、新華網(603888,股吧)同時發表文章《北京普宅沿用5年前標準,業內建議適時調整》:

上海享受優惠政策的普通住房標準是2014年11月頒佈的:

超高的首付和額外的稅費,對剛需和改善來說,根本買不起房,根本換不起房。望房心嘆,束手無策!

2目前,北京享受優惠政策的普通住房標準是2014年9月頒佈的: 一、住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;二、單套建築面積在140平方米(含)以下;三、實際成交價格低於以下標準:五環內為單價3.96萬元/平方米、總價468萬元;五環到六環為單價3.168萬元/平方米、總價374萬元;六環外為單價2.376萬元/平方米,總價281萬元。單價、總價兩個標準符合其一即可。

北京和上海2014年調整的普通住房標準,在這輪房價暴漲之後,早已完全過時,根本不適用於現在的行情,其結果就是,京滬滿城皆豪宅!

我11月12日就發文《深圳已經開始救市,京滬還會遠嗎?》提醒大家,北京和上海的寬鬆政策或許已經在路上。

文章稱:「值得注意的是,北京的普通住宅標準不僅影響到二手房交易的增值稅,還直接影響購房按揭貸款的成數,特別是對於二套房,非普通住宅的首付比例高達八成,一定程度上制約了普通居民的購房需求。從便利民生角度講,那些房價上漲較快的城市,或許可考慮對類似政策進行微調」。

我在之前的文章中曾多次提醒大家,一旦官方媒體開始集中報告樓市,那麼百分百是要有相關政策出台。

廢話不多說,直接上結論:我預計:北京、上海、廣州的普通住房標準極大概率會提高,有可能春節前,最遲明年小陽春就能落實!

三、內環線以內的低於450萬元/套,內環線與外環線之間的低於310萬元/套,外環線以外的低於230萬元/套。

這對一線樓市將是重磅利好!當然,按照20年的樓市城市輪動規律,其它城市也將受益!

這就是北京和上海房價連跌3年,成交量低迷的根本原因。

一、家庭在上海無房,並且在全國無商貸或公積金貸款記錄的,執行首套房標準,首付35%。

因此,假如在深圳之後,北京、上海提高了普通住房標準,那將標志著這一輪樓市調控的徹底結束,以及新周期的開始!

目前,北京和上海的商業貸款政策極為嚴厲,可以說已經到了極不人道的地步。

而就在前天11月13日,證券時報頭版發文《房地產政策需靈活調整,有效滿足市場需求》:

來源:柯談地產觀(ID:lincokk)

一、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

調控3年來,由於深圳人口平均年齡低,年輕人購房槓桿高,再加上炒房客雲集,供應嚴重不足,所以,深圳房價根本沒有大跌,反而是這波史上最強調控真正傷到了北京、上海、廣州的剛需。所以,社會各界亟不可待的呼籲要調整普通住房標準,鼓勵剛需入市。

二、家庭名下在北京有1套住房,或者在北京無住房但在全國範圍內有過商貸記錄或公積金貸款記錄的,購買普通住房首付60%,購買非普通住房首付80%。

最後,再次提醒北京和上海有改善需求的朋友們,接下來如果普通住房標準提高,將是最最強烈的入市信號,因為,房價即將反彈!

二、單套建築面積在140平方米以下;

2015-2016年上海房價翻倍之後,這個標準直接導致現在上海市內遍地都是非普通住房,比如如下這些老破小通通被官方認定成了豪宅:

二、在上海有1套房,或者在上海無房但在全國有商貸或公積金貸款記錄的,執行二套房標準,購買普通房首付50%,購買非普通房首付70%。

從四大一線城市的房價走勢圖就完全可以看出這一點:

來源:柯談地產觀本文首發於微信公眾號:陸家嘴(600663,股吧)金融。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

文章稱:「與深圳相似的是,北京同樣面臨「普宅豪宅化」的情況。而此次深圳普宅標準調整,在業內人士看來,北京也到了普宅標準必須改的時候了。」

上海目前執行的是2016年11月28日出台的貸款政策:

4北京的普通住房標準提高最近三次是在2008年11月、2011年12月、2014年9月。

一、家庭在北京沒有住房,並且在全國範圍內沒有任何商貸記錄和公積金貸款記錄,購買普通住房首付35%,非普通住房首付40%。

今日关键词:南京高校强制晨跑