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中国政策-虽然5、6月份房地产开发投资增速出现小幅回落-TVBS新闻台

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此外,當前市場成交乏力,增長動力略顯不足。2019年上半年,房地產市場成交乏力,市場銷售進入下行通道。面積、金額累計增速雙雙回調表明當前市場有小幅轉冷徵兆。

摘要:接下來房地產市場穩地價、穩房價、穩預期是有條件做到的,房地產投資將不會出現大起大落的情況。

北京中房研協技術股份有限公司首席研究員李戰軍告訴《中國產經新聞》記者,今年上半年房地產開發投資總體呈現高位運行的態勢。雖然5、6月份房地產開發投資增速出現小幅回落,但其增速顯著高於去年全年最高水平。值得注意的是,1-6月份房地產開發投資增速保持在10.9%的高位,有效支撐了我國固定資產投資增速的現有水平。

近日,根據國家統計局最新發佈的數據顯示,中國上半年房地產開發投資同比增長10.9%。與此同時,上半年商品房銷售面積75786萬平方米,同比下降1.8%,降幅比1-5月份擴大0.2個百分點。

本文首發於微信公眾號:中國產經新聞。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

「中國房地產市場具有韌性強、迴旋餘地大的特點,下半年會持續為我國經濟增長提供有力支撐。」李戰軍強調。

對於下半年房地產開發投資以及房價的情況,王業強說道「總體來看,2019年房地產市場平穩調整態勢不會發生實質性的轉變。商品住房銷售將進一步回落,房價漲幅不斷收窄,土地交易市場逐漸回歸理性,房地產投資增速將進一步回調,但不同城市能級的市場運行結果呈現明顯分化趨勢。」

2房價漲幅回落根據國家統計局發佈6月70個大中城市房價變化的情況來看,與5月相比,各主要城市的房價仍保持上漲態勢,但漲幅有所收窄。其中最重要的兩個特點在於:從物業類型來看,二手房價格漲幅下滑明顯;從城市層級來看,一二線城市房價漲幅均受到遏制。事實上,今年以來,監管層正收緊房企的融資閘口,大量信託資金已經無法進入房地產業。迫於資金壓力,房企仍有繼續做出價格讓步的可能。有業內專家同時表示,受近期房屋交易市場降溫、房地產融資環境收緊、房企到位資金面趨緊等因素影響,各地房企已經主動積極降價促銷,房價上漲城市數量減少。

李戰軍表示,在中國70個大中城市中,一二三線房價同比漲幅均出現回落,但回落幅度有限,主要考慮是短期市場波動的現象。

對於房價漲幅回落的情況,王業強指出,首先,中央堅持「房住不炒」的調控政策,市場預期改變導致房地產市場整體進入下行通道,房地產價格也將隨之趨穩回落。其次,土地市場趨冷,土地購置面積和土地成交價格均大幅下降。土地成交價款跌幅超過土地購置面積,土地平均成交價格有所下降。短期內,土地市場對新建商品房市場價格有拉低作用。

總體來看,今年上半年中國房地產市場開發、投資及銷售等方面表現均較為平穩。房地產市場在日趨理性的同時,也在拉動經濟、保障民生、化解風險方面取得了更好的成績。業內人士指出,在「房住不炒」已成為社會共識的背景下,各地因城施策的調控將有助於房地產市場持續平穩健康發展。未來,中國房地產市場不會出現大起大落,保持平穩有序將是大概率事件。

另一方面,上半年投資高漲主要和房企搶開工密切相關。新開工面積上升而竣工面積下降也反映了當前房地產市場投資熱只是房企應對政策變化的一種措施,房地產市場並未形成購銷兩旺的全面回暖態勢。投資沖高回落是必然的趨勢。最後,部分熱點城市土地市場熱引發市場調控的加碼也是導致開發投資增速回落的原因之一。

1房地產投資漲幅收窄上半年,房地產開發投資增速總體持續高位運行的態勢,5、6月份出現小幅回落。有關業內專家表示,項目建安施工增速加快是支撐今年房地產開發投資高增長的主導因素。與此同時,棚改「急剎車」和部分資金渠道管控等原因可能導致近期房地產開發投資增速有所放緩。在「房住不炒,因城施策」的總基調下,以穩定為目標的高頻對沖、以及地區間鬆緊互現的局面將成常態。

在李戰軍看來,5、6月份房地產開發投資增速的小幅回落只反映市場短期出現波動,並不能反映市場的特點以及趨勢。總體來看,上半年我國房地產開發投資趨於穩定。

在李戰軍看來,下半年房地產投資以及房價不會出現大漲大跌的情況,房地產開發投資依然有條件保持高位運行的態勢。

3樓市不會出現大起大落在中央堅持「房住不炒,因城施策」總基調不變的大背景下,業內專家表示,下半年房地產市場成交變化趨勢相對平穩,房價漲幅總體在可控範圍內。與此同時,結構性差異將加大,城市間動能已經隨着政策的結構化調整發生了轉變,成交熱點將重回一二線城市。

中國社會科學院城市發展與環境研究所土地經濟與不動產研究室副主任王業強在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示,房地產開發投資漲幅有所收窄的原因主要體現在三方面。一方面,中央堅持「房住不炒」的調控理念。自2016年中央經濟工作會議提出「房住不炒」的定位以來,持續了兩年多的從緊調控政策取得了預期效果,使長期形成的房價上漲預期發生了實質性的轉變。因此,房地產投資熱在政策的影響下「快速退燒」。

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對此,國家統計局新聞發言人毛盛勇表示,房地產投資自去年以來一直保持較快增長,增速在10%左右,1-6月份略微有所回調。結合房價、房地產投資、房地產銷售、開工面積、土地成交等指標綜合來看,當前房地產市場運行總體保持平穩的態勢。下一階段,一方面,隨着城鎮化的繼續推進,剛需和改善性的需求會逐漸增加,形成有力支撐。另一方面,「房住不炒」的理念不斷深入人心,「因城施策」強調城市政府主體責任。綜合以上因素,接下來房地產市場穩地價、穩房價、穩預期是有條件做到的,房地產投資將不會出現大起大落的情況。

本报见习记者 宁婧报道

此外,值得注意的是,6月份商品住宅銷售價格漲幅穩中有降。6月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.4%和7.6%,漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.9%和7.9%,漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。

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