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房东花园-李先生觉得:中介应该在出售房子时查清情况-中国焦点新闻网

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律師說法中介盡責則無責建議起訴出售方成都蓉信律師事務所陳小虎認為,如果中介已經盡到了前期的審查義務,在交易的時候不存在權利瑕疵的話,中介是沒有責任的。這種情況,李先生可以選擇起訴(房東)要求雙倍返還定金,且要求出售方承擔相關的損失。

李先生說,事後他們才知道,按照合同約定,房東應該將房產證等證件交由中介保管,但在簽完合同后一兩天,房東借故又將證件拿走了。

2012年12月19日,在中介門店,兩位老人見到了房東許某夫婦,看過房產證,當場簽訂了房屋轉讓合約,並交給房東5萬元定金。「之前說1萬元定金,不同意,一定要5萬,老人從家裡拿了錢去的。」李先生說。

買房交完定金房東消失簽合同前一天房屋就被凍結李先生透露,父母買房,是在簽完合同、交完定金后才告訴家裡人的。事後他們才知道,老人是通過小區樓下的中原地產中介門店登記的,過了幾天,中介就通知他們,說有一套房子在出售,老人去看了,覺得很合適。

記者注意到,房東許某給老人寫的定金收據,是寫在一張巴掌大小的橫格紙上的,且只有簽字沒有蓋章或按手印。

住了6年的房突然貼上法院公告: 此房已被拍賣過戶,限期遷出

李先生說,2012年年底,因老人不願與子女同住,就自己掏錢在兒女都居住的雅樂居花園25棟,買了一套面積約60平米的房子,當時售價23.8萬元。但就在簽了合同、交付5萬定金后,房東突然「消失」。聯繫不上房東,手裡又有鑰匙,中介就讓他們直接搬進去,所以這一住就是快6年。

2012年售價為23.8萬的房子,如今被拍賣了58萬元。李先生表示,老人對住了六七年的養老房就這樣被賣了十分氣憤。「房子被凍結了還賣給我們,中介應該有責任。」李先生覺得中介應該在出售房子時查清情況,中介沒有盡到職責,是有過錯的。

合同簽訂后,為何賣方又能拿走房產證?李女士說,由於事情發生很久了,當時處理此事的工作人員已經離職,具體的操作情況自己也不是很了解。

事實上,簽訂合同的前一天,這套房子就被法院凍結了。李先生出示了一份西昌法院發給雙流縣(現雙流區)房管局的協助執行通知書複印件,表明許某因為工程合同糾紛,法院對其位於成都雅居樂花園的一處房產予以查封、扣押,停止辦理該房屋的產權過戶手續。落款時間為2012年12月18日,正是李老先生與許某簽訂合同的前一天。按照程序,西昌市人民法院拍賣房產前,應該對房屋進行拍照、查證,當時是否通知到李老先生?李先生稱,因老人不識字,可能將此前的通知都當做水電催繳單了。

看到法院的公告后,李先生一家原本打算先瞞着老人,但家人在討論此事時,不小心被父親聽見,當晚血壓就升高了,第二天凌晨5點多被送到醫院。

無奈之下,2013年李老先生夫婦花了4萬多元,將房子裝修一新,便搬進去住了。

北京藍鵬(成都)律師事務所律師王英佔認為,根據相關法律規定,中介只是提供中介經紀服務,也就是房屋中介給買方提供相應的房源,並且對房子進行查看,協助雙方去簽訂相應的買賣協定。該事件中房屋中介已經履行了相關的義務,交易中斷的原因是賣方失蹤,因此買方應當向賣方追究違約責任。

中介回應:沒收到一分錢中介費,交易也沒完成

為何房屋在前一天被查封,后一天仍舊賣給李老先生?李女士回應稱:「西昌法院18日發出的查封函到達成都是需要時間的,我們這邊在交易前查清了房屋的情況,當時是沒有問題的。」

記者又聯繫到負責李老先生房屋買賣的中原地產成都公司,公司市場推广部的李女士表示,當時的情況是由於賣家失聯,所以導致交易中斷,本應付給中介的5000元中介費買家也沒支付。2013年1月,中原地產查到該房屋已被法院查封,但仍舊聯繫不上房主。「房主找不到,他們也住在裏面,這個事情就一直這樣僵持着。」李女士說公司將此事一直跟蹤聯繫到了2015年。

原標題:付了5萬的定金 房東消失了 住了6年的房子 卻被拍賣了

李老先生夫婦住了6年的房屋按照西昌市人民法院貼在門上的公告,88歲的李老先生和84歲的老伴必須在7月10日前搬離住了近6年的成都雙流區雅居樂花園一期一室一廳的房子。子女向法院申請了延期執行,但在討論此事時被老人聽到,當晚就犯病住院了。

合同簽訂后,許某表示過兩天就辦過戶,並且將鑰匙交了出來。李老先生夫婦等了幾天沒接到電話,就去問中介,中介說,可能有事耽誤了,鑰匙都拿到手了,搬進去住就是。哪知道等了兩個月,中介門店也突然關了門。

第一個發現房門上貼有法院公告的,是小區保安。李老先生的兒子李先生告訴成都商報-紅星新聞記者,今年年初,父母因年齡大了總生病,子女為了方便照顧,在城區另租了一套房子。6月初,雅樂居花園的物業人員打來電話,告知門上貼有法院公告。公告稱,經西昌市人民法院強制執行,已經將被執行人許某名下的雅樂居花園一期的房產依法拍賣,且已過戶。要求該套房子的現居住人李老先生夫婦於7月10日前遷出,逾期不遷法院將依法強制執行。落款時間為6月3日。

最後李女士還表示,李先生7月初曾到公司,要求中介方賠償他們的損失。公司認為這個要求不合情理,他們沒有收取一分錢中介費,造成交易中止的原因也不在他們,中介方是沒有責任的。

原來,2012年,李老先生夫婦看上雅居樂花園的這套房子,交給房東5萬元定金,說好過兩天就辦過戶,哪知房東就此消失,再也沒有出現。因為已經交付了鑰匙,李老先生便將房子裝修一新,住了進去。誰知道,今年6月,門上貼了一張公告,告知該套房已被依法拍賣,將強制執行。

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